Analiza platform Rankomat.pl i Rentier.io za III kwartał 2025 roku pokazuje, że ceny małych i średnich mieszkań w Polsce nadal rosną, podczas gdy duże lokale w większości miast potaniały.
W 17 przebadanych miastach średni wzrost czynszów wyniósł 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Najdroższa jest Warszawa – 75 zł/m², a najtańsza Częstochowa – 36 zł/m². Do pięciu najdroższych miast należą także Gdańsk (66 zł/m²), Kraków (64 zł/m²), Wrocław (62 zł/m²) i Gdynia (58 zł/m²).
Największy kwartalny wzrost odnotowano w Sosnowcu (+4,9%) i Toruniu (+4,6%), spadki tylko w sześciu miastach, m.in. w Białymstoku (-1,9%) i Bydgoszczy (-1,3%). W skali roku średnie mieszkania podrożały o 3,1%, a najszybciej – w Toruniu (+8,3%) i Bydgoszczy (+6,4%).
50-metrowe mieszkanie kosztowało od 1806 zł w Częstochowie do 3750 zł w Warszawie, przy czym w 15 z 17 miast wynajem nadal był tańszy niż rata kredytu hipotecznego. Najszybciej rosną ceny małych mieszkań do 35 m² – średnio +3,2% kwartalnie i +4,3% rocznie, podczas gdy duże lokale powyżej 60 m² potaniały średnio o 1,9%.
Warszawa pozostaje jednym z najdroższych miast UE do wynajmu – Polacy wydają na mieszkanie większą część dochodu niż mieszkańcy Pragi, Wilna czy Berlina. Na rynku wtórnym ceny stabilizują się, w niektórych miastach nawet spadają.
