Многие иностранцы, недавно приехавшие в Польшу, часто сталкиваются с трудностями при понимании принципов начисления оплаты за коммунальные услуги. Порой незнание определённых нюансов приводит к переплате значительных сумм. Как этого избежать? Об этом расскажем в нашей статье.
В Польше, в отличие от решений, использовавшихся в странах бывшего СССР, не функционируют традиционные ЖЭКи. Их роль перешла к жилищно-строительным кооперативам и объединениям (spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe), которые управляют домами. Жильцы выбирают правление и бухгалтера, а технические и хозяйственные работы, как правило, поручаются сторонним организациям.
Что такое «czynsz»?
При поиске жилья в Польше нередко можно встретить термин «czynsz». На первый взгляд может показаться, что это просто плата за аренду, однако «czynsz» обычно включает расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, а также общих помещений. В его состав входят эксплуатационные платежи, покрывающие затраты на повседневное обслуживание дома: уборку подъездов, освещение общих зон, обслуживание лифтов, домофонов и т. п. Важной частью чинша является также ремонтный фонд, из которого финансируются более крупные ремонтные работы и модернизация зданий и прилегающей инфраструктуры.
Кроме того, чинш может включать оплату за коммунальные услуги, такие как предоплата за воду, отопление или вывоз мусора. В квартирах с индивидуальными счетчиками эти услуги рассчитываются на основании фактического потребления. Существенной составляющей чинша являются и административные расходы, включающие затраты на управление недвижимостью, выплату зарплаты сотрудникам кооператива или объединения и оплату административных услуг.
Обращайте внимание, указана ли в объявлении о сдаче квартиры стоимость чинша. Иногда владелец указывает цену без учёта этих расходов, что может ввести в заблуждение и заставить подумать, что аренда обходится дешевле, чем на самом деле.
Сколько стоят коммунальные услуги и содержание жилья в Польше?
Рост цен на энергоносители и другие услуги привёл к тому, что в 2024 году жилищные платежи в Польше снова увеличились. Примерные средние тарифы выглядят так:
- Вода и канализация: 9–12 злотых/м³
- Электроэнергия: около 0,75 зл/кВт·ч (с доставкой), с более низкими тарифами в ночные часы и определённые дневные периоды
- Газ: 1,6–1,8 зл/м³ (в зависимости от региона)
- Вывоз мусора: около 15 зл на человека
- Отопление: 2,5–3,5 зл/м²
- Интернет и телевидение: 55–65 зл в месяц
Важно! В Польше действуют различные тарифы на электроэнергию – базовый и льготный. Льготный тариф применяется в определённые часы и позволяет платить меньше за электричество. Например, при тарифе G12 сниженные ставки обычно действуют с 23:00 до 7:00 и с 14:00 до 16:00. В этот период цена за кВт·ч составляет примерно 0,44 зл. В остальное время действует базовый тариф — около 0,63 зл/кВт·ч.
Общий ежемесячный счёт для семьи из трёх человек в летний период обычно составляет 450–550 зл. Зимой, из-за увеличения расходов на отопление, сумма может вырасти до 900–1100 зл.
Разумеется, все эти показатели усреднены и могут существенно варьироваться в зависимости от региона, технического состояния дома и выбранного поставщика услуг.
Как оплачивать жильё и коммунальные услуги?
В Польше широко применяются две системы расчёта: авансовая и “по факту”. В первом случае оплачивается заранее определённая сумма за определённый период, а после снятия показаний счетчиков сумма может быть скорректирована. Во втором случае расчет производится по актуальным показаниям приборов учёта, что ближе к системе, известной в странах бывшего СССР.
Что касается способов оплаты, наиболее удобными и распространёнными являются банковские переводы. Можно также заплатить наличными на почте или в банке, но в таком случае придётся учесть небольшую комиссию.